Порядок строительства модульного дома такой же, как и каркасного:
- Монтажники собирают нижнее перекрытие с полом.
- На основании возводят каркасы стен и перегородок, делают крышу.
- Обшивают стены снаружи, закладывают теплоизоляцию.
- Ставят окна и двери.
- Монтируют электропроводку, выполняют внутреннюю отделку.
- Устанавливают сантехнику.
Главное преимущество сборки в цеху — не надо ждать погоды. Конструкции точно не намокнут под дождем и не напитаются влагой, а значит, не заведется грибок. Инструменты тоже не отсыреют и не заржавеют.
Например, раскраивать элементы каркаса на пильном станке с лазерным прицелом удобнее, чем на улице, где иногда пилят ножовкой на коленке. Фасад тоже красят в теплом помещении цеха и при хорошем свете. Благодаря этому внешняя отделка получается идеальной: дом выглядит аккуратно, как игрушечный.
Развитию технологии модульного домостроения поспособствовал Илон Маск. В 2020 году он продал семь своих особняков и купил складной дом площадью 37 м². Это квартира-студия: одна большая комната разделена на гостиную, спальню, кухню и ванную.
Жилище Маска — складное. Его можно разобрать на отдельные панели, сложить в прицеп и перевезти на другое место. Новая установка и подключение коммуникаций занимают несколько часов. Но климат на родине Илона позволяет использовать облегченные панели. В Европе такие дома перевозят только в собранном виде.
Дом привозят на участок иногда даже со встроенной мебелью и душевой кабиной. Остается только подсоединить коммуникации. Однако провезти по дорогам общего пользования можно только мини-дом площадью от 10 до 16 м². Если заказчику нужен дом побольше, его собирают из нескольких модулей.
Типовые планировки модульных домов.
На заводах обычно предлагают небольшое количество типовых планировок. Производители таких домов стараются не связываться с индивидуальными планировками и не разрабатывают много серий, поскольку вся суть процесса в скорости и универсальности.
Одна из частых планировок модульного мини-дома. Тут только спальня и санузел. Кровать встанет от стенки до стенки. В те же габариты можно вписать две миниатюрные комнаты, получится будто каюты на корабле. Второе помещение может быть спальней или кухней
Дом из двух модулей обычно напоминает компактную евродвушку: кухня-гостиная, санузел, небольшая спальня
В четырехмодульный дом можно вписать две спальни и просторную гостиную
Типы модульных домов
Модульные дома можно условно разделить на пять классов: бытовки, дома на базе блок-контейнеров, мини-дома, полноразмерные дома из крупногабаритных модулей и барнхаусы — они же «Дубльдом».
Дома-бытовки.
Это модульные дома «экономичнее не бывает». Такой дом быстро собирается, его легко перевезти на обычном манипуляторе, но он не всегда заводского качества. Чаще бытовки собирают не в цехе, а на улице: производственные площадки размещают рядом с пилорамами, стройбазами и складами. В ход идут доски естественной влажности, обрезки и некондиция. Проще говоря, получается продукт побочного производства.Толщина теплоизоляции в утепленной бытовке — всего 5 см. В таком доме можно жить до осенних заморозков.
Такой домик подойдет в качестве летней дачи, хозблока или времянки на период строительства. Когда основной дом готов, бытовку переделывают в сарай, мастерскую или летний гостевой домик.
Модульный дом из блок-контейнеров.
Размеры блок-контейнера соответствуют габаритам 20-футового морского контейнера: длина — 6,06 м, ширина — 2,44 м, высота — 2,6 м. Такие габариты заточены под грузоперевозки по дорогам общего пользования. Модуль помещают в кузов грузового автомобиля, и доставка обычно обходится без сложностей. Компактный дом можно привезти даже в садоводство с кривыми улочками и выгрузить манипулятором через забор.
На основе блок-контейнеров собирают не только одноэтажные дома, но и целые рабочие городки.
Модульный мини-дом.
Его габариты такие же, как у контейнера, но каркас деревянный, окна панорамные, а отделка более благородная. Утепление в таких домах серьезное: для стен — толщиной 15 см, для перекрытий — 20 см. В качестве утеплителя используют минеральную вату.
Если из таких модулей собрать дом, он все равно будет мини: с узкими помещениями и потолками не более 2,2 м. Это объясняется габаритами модуля. С учетом вентилируемого фасада и внутренней отделки толщина стены должна составлять не меньше 23 см. Ширина основания мини-модуля — 2,44 м. Из этой величины стены займут 46 см. В результате максимальная ширина помещения составит 1,98 м.
То же с высотой. Минимальная толщина утепленного перекрытия сверху и снизу — по 28 см. Если из высоты блок-контейнера — 2,6 м — вычесть 56 см перекрытий, на высоту от пола до потолка остается чуть больше двух метров.
Можно объединить два узких модуля в одно помещение, тогда его ширина составит 3,8 м, как в современной квартире. Но чтобы поднять потолки хотя бы до 2,2 м, придется жертвовать теплоизоляцией. Поэтому о потолках 2,5 м, как в квартире, лучше и не мечтать
Полноразмерные модульные дома
собирают из больших модулей — такими считаются все, которые больше морских контейнеров.
Высота потолков может доходить до 2,7 м, а помещения соответствуют комфорт-классу городской квартиры.
Производители модульных домов предлагают модули, которые можно перевозить без сопровождения дорожной полиции. К перевозке по дорогам общего пользования допускают машины с высотой до 4 м — это полная высота с учетом платформы грузовика.
Например дом из четырех модулей 6 × 3 × 3 м представляет собой полноценную квартиру площадью 65 м² с большой террасой, двумя спальнями, просторной кухней-гостиной. Высота потолков в таком доме 2,7 м.
Барнхаусы и «Дубльдом».
Строго говоря, барнхаус — это стиль, а не технология строительства. Барнхаус, «амбарный дом», — это симметричные двускатные кровли, фасадное остекление во весь фронтон, открытые балки в интерьере и обшивка потолка под конек.
В 2023 году производители модульных домов называют барнхаусами любые дома с двускатными крышами. Думаю, это просто дань моде, а спрос на барнхаусы есть, потому что они в меньшей степени ассоциируются у покупателей с бытовками и блок-контейнерами.
А «Дубльдом» — своего рода модульная версия барнхауса. Базовый вариант «Дубльдома» состоит из двух крупногабаритных модулей: спальни-гостиной и кухни-санузла.
Заводская обработка и сборка открытой балочной системы в цехе, под крышей, позволяет добиться аккуратной подгонки всех деталей. Но модуль с высокой скатной крышей — это дополнительные сложности с транспортировкой и сборкой. Поэтому традиционным для модульных домов способом, непосредственно на площадке, собирают только небольшие барнхаусы из двух модулей с общей высотой чуть больше 2 м под скатом кровли и 3,2 м в коньке.
Если хочется более высокий барнхаус, например двухэтажный, некоторые производители готовы привезти на площадку модули первого этажа, упакованные в тент, а крышу собирать уже на месте.
Что представляет собой производство модульных домов в цеху.
В цехе все организовано иначе, чем на стройплощадке. Вместо прораба, который приезжает время от времени, всем руководит начальник производства. Он всегда на месте и знает, что происходит. Инструменты лежат на одном месте, их не нужно перевозить с объекта на объект, они не потеряются по дороге, а рабочий не уронит в грязь шуруповерт. Аналогичная ситуация с материалами. В цеху доски и утеплитель надежно защищены от непогоды.
Организация труда везде разная. Обычно один модуль собирает бригада из двух-трех плотников, работающих на сдельной основе. Электрик и сантехник могут быть штатными или приглашенными — зависит от объема заказов. Если нужны специфические навыки, например для работ с плоской ПВХ-кровлей и натяжными потолками, приглашают специалистов со стороны.
Есть небольшие площадки чуть ли не в гараже, где мастеровитый хозяин и два подсобных рабочих собирают домики. Не обязательно неприглядный вид производства означает, что сделают плохо. Именно на мелком производстве часто и работают настоящие мастера.
Транспортировка
Из цеха модульный дом перевозят на участок заказчика. Необходимость перевозки накладывает ограничения на габариты и внешний вид модульных домов: именно поэтому у них плоская крыша и нет выступающих частей, например массивных свесов кровли. А нижнее перекрытие делают усиленным — оно не позволяет дому трещать и складываться при погрузке.
Для перевозки используют большегрузный транспорт. Чтобы техника заехала на участок и не завязла, иногда приходится снимать провода, разбирать забор и ворота, засыпать щебнем ямы и провалы, укладывать специальные пластиковые трапы. Обычно этими работами занимаются транспортные компании, с которыми сотрудничает производитель дома.
Транспортировка блок-контейнеров и мини-домов. Готовые модули выкатывают из цеха на гидравлических тележках-домкратах и грузят в кузов автомобиля-манипулятора.
Если дорога с твердым покрытием, а манипулятор — с телескопической стрелой и грузоподъемностью от 7 до 12 тонн, он сможет поставить модульный дом на фундамент прямо с дороги, перекинув его через забор, кусты и невысокие деревья.
Транспортировка полноразмерных модульных домов. Для транспортировки модулей 6 × 3 × 3 м используют низкопольный трал — платформу на колесах. Компания-перевозчик должна согласовать маршрут с дорожной полицией.
Доставлять большие модули дорого и сложно: ЛЭП или низкий железнодорожный мост могут стать непреодолимым препятствием. Еще низкие тралы не могут проехать по бездорожью, а длина не позволяет им вписаться в крутой поворот. На такой технике не заехать, наверное, в большинство дачных поселков. Поэтому обычно маршрут смотрят заранее, до подписания договора с перевозчиком. На пути не должно быть препятствий высотой ниже 4,5 м и шириной меньше 3,7 м.
Чтобы машины не увязли в раскисшем грунте, дорогу готовят: подсыпают щебень и выкладывают временную дорогу из пластиковых матов.
Нередко в транспортировке модульного дома участвует целый парк спецтехники. Например, до поселка модули везут низкопольным тралом. Затем перегружают на маневренный манипулятор с вылетом стрелы 20 м, для которого узкие улочки поселка не препятствие.
В зависимости рт расстояния на доставку отводится несколько дней. Модули упаковывают в тент и грузят на тралы вечером. А автопоезд отправляется в путь ранним утром, когда машин на дорогах мало.
Это низкорамный трал с погрузочной высотой 0,8 м от земли. Высота самого модуля не должна превышать 3,2 м.
Выгрузить большой модульный дом манипулятором получается не всегда. Часто нужен кран, а это совсем другие расходы.
Сборка
На участке должен быть подготовлен фундамент и подведены коммуникации. Для этих работ обычно привлекают сторонних подрядчиков.
Тип фундамента зависит от характеристики грунта. Часто используют облегченные и самые простые варианты: для твердого грунта — бетонные столбики, в остальных случаях — винтовые сваи или бетонную плиту.
На участке модули устанавливают на фундамент, соединяют между собой, подключают электричество, воду, канализацию. Сборка дома из двух модулей занимает одну рабочую смену.
Еще два-три дня отводится на подключение коммуникаций и мелкие доработки — устанавливают водостоки, монтируют крылечки со ступеньками, собирают террасы, навесы и перголы.
Сроки строительства
Если нет простоев, перебоев с поставками материалов и затянувшихся согласований с заказчиком, производственный цикл модульного дома занимает от двух недель до месяца. Плюс три-четыре дня уходит на доставку и сборку.
Вопросы, которые волнуют покупателей
Выгодно ли приобретать модульный дом. Модульные дома высоколиквидны для сдачи в аренду — это объясняется сжатым циклом строительства. Можно купить готовый дом, поставить, и уже завтра получать ренту.
Также модульные дома подходят для зон с особыми режимами землепользования. Если использовать в качестве фундамента столбики или бетонные блоки, то нагрузка на ландшафт минимальна. Это позволит проще получить разрешение: например, в зоне заповедника.
Можно ли перевезти дом на другой участок. Большой модульный дом можно разделить на модули и перевезти. Дом из одного модуля просто грузят на машину и перевозят — надо только отсоединить коммуникации.
Как отапливаются модульные дома. Модульные дома выгоднее обогревать электричеством — уложить электрические теплые полы или повесить батареи-конвекторы.
В качестве дополнительного источника тепла можно использовать дровяную печь или камин.
Для утепления модульного дома обычно используют минеральную вату, как в каркасных домах. Если установить окна с энергосберегающими стеклопакетами, получится дом-термос.
Плюсы, минусы и подводные камни
Плюсы модульного дома:
- Рекордно сжатый срок до заселения.
- Планировки — эргономичные и рациональные с продуманной меблировкой.
- Дом необязательно регистрировать как недвижимость.
- Заводское качество подгонки всех деталей интерьера и экстерьера.
- Модный и эффектный внешний вид фасадов: например, сочетание тонированной древесины и металла цвета «мокрый асфальт».
- Легко ремонтировать. Например, если наружная отделка надоела или поблекла, фасады облицовки легко поменять — на классическую вагонку или фасадные панели под кирпич.
- Дом хорошо держит тепло, поэтому его можно отапливать электричеством.
- Модульные дома не нагружают ландшафт, могут считаться временными строениями и стоять там, где капитальное строительство не разрешено.
Минусы модульного дома:
- Маленькие модули тесные, а транспортировка больших может оказаться невозможной или неоправданно затратной.
- На небольших площадях не получится организовать места для хранения, кладовые, технические помещения. Например, для насосного оборудования и фильтров водоподготовки. А в загородном доме такие помещения нужны.
- Непорядочные производители экономят на всем. Например, без согласования с заказчиком могут заменить дорогую теплоизоляцию дешевым аналогом, а строганую доску камерной сушки «разбавить» пиломатериалами естественной влажности — все равно заказчик не увидит.
Тонкие места и подводные камни.
Основных три:
- При транспортировке и монтаже внутренняя отделка может повредиться от перекосов и сотрясений. Чаще страдает ламинат, которым производители отделывают стены, у него расходятся швы.
- В домах-термосах с низкими потолками и герметичными стенами плохой воздухообмен, без хорошей вентиляции в доме может быть душно. Нужна вентиляция с приточными клапанами и вытяжкой. Однако не все производители уделяют должное внимание этому моменту — я видел дома без вентиляции, даже в санузле ее не было.
- Производители устанавливают в модульных домах для сезонного пребывания душевые кабины и унитазы, а трубы водоснабжения прячут в стены. При этом забывают предупредить заказчика, что зимой дом надо отапливать, потому что трубы и сантехприборы могут замерзнуть и полопаться. Если модульный дом планируется использовать как дачу, нужно сливать воду и консервировать водопровод на зиму.
Кому подойдет модульный дом
Инвесторам и рантье — модульный дом строится быстрее обычного и раньше начнет приносить доход.
Тем, кто строит большой обычный дом. Модульный дом сгодится в качестве жилья для себя или рабочих на период строительства основного. Позже модульный можно оставить как гостевой.
Владельцам участков с эффектными видами: например, вблизи леса или озера. Модульный дом будет проще согласовать.
Что в итоге
- Обычный дом растет прямо на глазах, и хозяин может сам покупать материалы и наблюдать, как и из чего его строят. Модульный дом в этом отношении «черный ящик». Поэтому перед заключением договора побывайте на производстве, оцените культуру работ и качество реальных домов, а не только выставочного образца.
- Если на производстве все нормально, модульный дом по качеству будет, скорее всего, лучше, чем если бы такой же строили на открытом воздухе.
- Если хотите сэкономить или приложить руку к строительству, закажите модульный дом в комплектации «теплый контур» — без коммуникаций и внутренней отделки. Это может выйти почти вдвое дешевле базовой комплектации. А еще внутренняя отделка — слабое место мелкосерийных производителей, и если есть возможность, лучше сделать ее самому.
- Если планируете несколько раз перевозить дом, лучше сразу заказать с каркасом, усиленным сварной рамой.